目前，澳大利亚的房地产市场呈现双速发展，一些首府城市和地区的房价增长迅速，而其他一些城市和地区的房价则增长缓慢，甚至出现下跌。
墨尔本是已转入低速运行的市场之一，因为土地税的变化和比其他首都更好的住房供应导致房价保持相对平稳。
根据 CoreLogic 的数据，正如《2025 年麦格拉斯报告》中所述，墨尔本的中位住宅价格在 24 财年小幅上涨了 1.3%。这使得墨尔本成为仅次于霍巴特的第二弱的首都市场。
过去十年，维多利亚州共交付了733,000套新房，这是澳大利亚的最好成绩，远远超过新南威尔士州同期的650,000套新房交付量。
根据 CoreLogic 和澳大利亚统计局的数据，截至 2024 年 4 月，新投资者贷款占该州住房融资总额的 30.7%。这一比例远低于全国平均水平 37%，也明显低于新南威尔士州 (42.2%)、昆士兰州 (38.2%) 和南澳大利亚州 (36.6%)。
税收和更高的利率可能也鼓励了现有投资者出售房产。CoreLogic 的数据显示，与 2023 年 5 月相比，2024 年 5 月墨尔本的新房源数量激增了 39.4%，这是该国迄今为止最大的增幅。
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