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2024年6月28日，工银瑞信河北高速集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“工银河北高速REIT”）在上海证券交易所正式上市，发行规模56.98亿元。该项目是河北省首单公募REIT，也是京津冀首单高速公路公募REIT。北京国友大正资产评估有限公司为该项目提供底层资产评估服务。
项目基本信息
成立日期
2024/06/18
上市日期
2024/06/28
交易所
上海证券交易所
存续期限
18年
募集份额
10亿份
募集金额
56.98亿元
基金管理人
工银瑞信基金管理有限公司
底层资产情况
工银瑞信河北高速REIT的发行进一步拓展高速REITs资产覆盖区域。项目底层资产是荣乌高速（大王店枢纽互通至冀晋界段），全长97.068公里。收入主要来源于公路通行费收入和租赁收入。该路段自2018年底全线建成通车以来，逐步进入稳定运营期。2024、2025年的净利润预计分别为7139万和1.08亿元人民币，可分配金额分别为6亿和5.695亿人民币。在不考虑未来扩募的情况下，REIT全生命周期的IRR为7.05%。
原始权益人
工银河北高速REIT的原始权益人为河北高速公路集团有限公司。河北高速作为高速行业区域龙头企业，综合实力稳列河北省交通类企业“第一方阵”，近三年营业收入分别为156.62亿元、226.33亿元、240.04亿元，呈逐年增长态势。
河北高速基于自身多维优势，借力基金管理人共同打造龙头REITs平台。一是，将REITs作为响应政策号召、盘活存量资产的重要创新举措；二是，基金成立后将实施并表管理，助力长期价值释放，力争与投资人实现共赢；三是，河北高速公路集团储备资源丰富，扩募潜力强，将在长期运作中通过扩募机制推动REITs持续扩张。
助力京津冀一体化高质量发展
荣乌高速是京津连接雄安新区等周边城市的“四纵三横”高速公路网的重要组成部分，在“北京非首都功能疏解”和“西煤东运”中的功能显著，同时对于服务雄安新区、实现跨区域的大交通大流通、促进沿线地区经济发展和京津冀协同发展具有重要意义。作为“一带一路”重要组成部分，该项目有利于推动沿线区域融入对接北线丝路，畅通环渤海出海通道，对增强河北省中部与山西省北部的沟通联系具有重要意义。
助力盘活交通领域存量资产
“十四五”规划中提出，“推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。”2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，要求推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)健康发展。本项目以“商行+投行”“融资+投资”的商投一体化服务体系，积极助力盘活存量资产扩大有效投资。
在服务公募REITs方面，国友大正已为张江光大园REIT、华夏中国交建（601800）REIT、中信建投（601066）国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源（000027）清洁能源REIT等项目提供过现金流预测、底层资产估值、项目发行前期股权评估、市场研究及咨询等服务。
未来，国友大正将持续输出高质量评估咨询服务，为资本市场助力经济高质量发展贡献专业力量。
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来源：中国资产评估协会
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