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8月2日，华夏大悦城（000031）购物中心REIT已取得深交所无异议函及证监会准予注册批复。
作为目前全市场唯一底层资产在成都的消费REITs，华夏大悦城购物中心REIT的获批既实现了西南地区消费REITs零的突破，也为消费REITs市场进一步提质扩容增添助力。
华夏大悦城购物中心REIT底层资产成都大悦城，位于成都市传统核心城区——武侯区。自2015年底开业以来，成都大悦城经营表现持续攀升，核心经营指标持续维持较高水平，稳居成都非奢购物中心头部地位。
截至2023年年底，成都大悦城近三年出租率保持均在96%以上，2024年6月末出租率达98.45%，租金坪效持续快速增长，年复合增长率超过12%。自2015年底开业以来，销售年复合增长率16%。基金招募说明书预测，华夏大悦城购物中心REIT 2024年和2025年现金流分派率分别为5.25%（年化）和5.36%。
同时，华夏基金近日发布公告，华夏首创奥莱REIT将于2024年8月6日至8月9日正式发售，发售价格为2.468元/份，拟募资总额为19.744亿元。其中，面向公众发售0.6亿份，公众投资者可按发售价格，通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金代销机构进行认购。认购金额1000元起投（含认购费）。
华夏首创奥莱REIT首发底层资产是首创城发集团旗下两个优质奥莱项目——济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。在网下询价阶段，华夏首创奥莱REIT认购火爆，共收到33家网下投资者管理的51个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和88,210万份，为初始网下发售份额的6.3倍，可见专业投资者对项目投资价值的认可。
根据基金拟募集规模以及基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，华夏首创奥莱REIT2024年和2025年的分派率分别为5.46%、5.84%。有竞争力的预测分派率源自优质资产给予的底气。
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来源：亚太房协APREA
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