小枫来为解答以上问题。《博时津开产园 REIT：天津市首单公募 REIT 的亮点与价值》,这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧~.~！
博时津开科工产业园 REIT(简称 “博时津开产园 REIT”，基金代码：508022)是天津市首单公募 REIT。其相关情况如下：
底层资产：包括天津经济技术开发区的天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型。其中，天河数字产业园是天津市数字经济的核心区域及天河超算所在地，拥有多元化的租户基础，截至 2023 年 12 月 31 日，数字产业园项目共有租户 114 个，近 30% 项目、46% 的人才来自北京;大陆汽车厂房园区内聚集了世界领先的汽车动力总成研发、生产企业，周边形成了完整的汽车产业链，其固定承租方是某德国上市公司的全资子公司，为天津经济技术开发区 100 强企业，财务状况及租金支付情况良好。截至 2023 年 12 月末，两项基础资产运营成熟已满 3 年，出租率保持较高水平，租户多元，资产质地优良。
投资价值：相较于单一的产业园模式，该 REIT 具有更加稳健的抗周期能力与更强运营能力。根据招募说明书的披露数据，2024 年和 2025 年预测的现金分派率可达 5.31% 和 5.41%。在网下询价阶段，该基金共收到 27 家网下投资者管理的 79 个配售对象的有效报价，拟认购数量总和达到 80,470.00 万份，是初始网下发售份额数量的 7.66 倍，认购价格为 2.398 元 / 份。若发售成功，预计募集资金总额将达到 11.99 亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)，其中基金在此次网下发售的募集资金总额约为 2.52 亿元。
发售情况：于 2024 年 8 月 21 日至 8 月 23 日在上海证券交易所正式发售，认购价格为 2.398 元/份。面向公众发售 4500 万份，公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额，最低认购金额为 1000 元。
获批意义：该 REIT 的成功批复为天津经开区提供了一条全新的资产盘活通道，能够将产业园区的存量资产转化为流动性更强的金融资产，实现资产的双重溢价，为继续完成区域内产业导入提供基础，促进区域经济的高质量发展。同时，有望将产业园类公募 REITs 覆盖面扩展至天津市。
博时津开产园 REIT 的发起人是天津经开区国有资产经营有限公司，原始权益人是天津泰达科技工业园有限公司。该 REIT 由两位具有十年以上产业园区运营管理经验的基金经理掌舵，将充分借鉴博时蛇口 REIT 的成熟运营经验，着力提升 REITs 的运作效率，与投资人共享两大产业园区的发展红利。
2024 年以来，REITs 市场整体企稳回升，产品 “上新” 加速，市场生态日渐完善。往后看，广谱利率下行叠加 “资产荒” 环境，公募 REITs 有望在大类资产配置中发挥积极作用。
以上信息截至 2024 年 8 月，如需了解更多关于博时津开产园 REIT 的详细信息，建议关注相关官方公告或金融媒体报道。同时，投资 REITs 也具有一定风险，投资者应根据自身的风险承受能力和投资目标进行决策。
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来源：中国上市公司网
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