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1.47亿美元利息逾期未支付 富力地产资金困局待解

导读 财联社8月12日讯(记者 李洁)虽已完成境外债重组,但富力地产仍未能摆脱资金困境。富力地产于8月11日晚间发布内幕消息称,由于集团目前面...

财联社8月12日讯(记者 李洁)虽已完成境外债重组,但富力地产仍未能摆脱资金困境。

富力地产于8月11日晚间发布内幕消息称,由于集团目前面临现金流压力,旗下怡略有限公司发行的三笔优先票据,未能在到期前以现金支付利息。

公告显示,这三笔美元优先票据分别为2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据,未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。

根据怡略发行票据条款,富力地产应于今年7月11日以现金方式支付上述三笔优先票据的利息,宽限期为30天。而截至此次宽限期满,富力尚未支付相关利息。

据悉,此次富力未支付的利息共计1.47亿美元,分别为2025年票据的3361.27万美元利息、2027年票据的6245.94万美元利息以及2028年票据的5106.29万美元利息,未支付利息可能会导致票据持有人要求富力加快还款。

对于未能按时支付的原因,富力地产方面表示,自2021年下半年以来,房地产开发商的现金流和融资面临前所未有的困难。尽管监管层出台相关政策减轻负面影响并恢复行业稳定,特别是出台针对首次购房者的扶持政策,但政策传导需要时间。“目前,市场尚未复苏,房地产开发商(包括本集团)的物业销售改善进度缓慢。”

销售方面,截至2024年6月底,富力地产2024年销售总收入约56亿元,同比减少58.64%,销售面积约39.36万平方米。

此外,富力地产旗下公司还收到了清盘呈请。

富力地产7月9日发布公告称,其全资子公司兆晞有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请,该呈请将于9月25日在高等法院审理。

公告显示,兆晞有限公司有一笔总金额为6.137亿美元的贷款尚未偿还。而Seatown Private Credit Master Fund是该笔贷款的贷款人之一,持有未偿还本金额的18%。

富力地产表示,该贷款有充足的抵押品,包括一家全资子公司的全部股权,该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。

分析人士表示,上述抵押物的68家酒店,是2017年富力从万达收购而来。

“该清盘呈请不会对集团的业务运营产生实质性影响,该呈请并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地产表示,其一直积极与呈请人沟通,并将继续与呈请人沟通以就此事达成友好解决方案。

面临行业挑战,富力地产制定了多项计划和措施缓解集团现金流压力,包括与各持份者保持沟通、加快在建及已竣工物业的预售和销售、加速实现销售收入和其他应收款,以及积极调整销售和预售活动,以更好适应市场需求。

据悉,2024年5月,富力地产完成了ONE Nine Elms项目的出售及相关同意征求,通过偿还项目贷款和注销怡略票据,有效降低了公司的债务规模。

“公司将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司的股权,以产生额外现金流。”富力地产方面称。

同时,为解决怡略票据问题,富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案,并将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动,包括但不限于就集团境外债务制定整体负债管理方案。

来源:财联社

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