房地产市场持续深度调整过程中，新城控股（601155.SH）今年上半年仍然实现了正向盈利。
据新城控股2024年半年度业绩报告，2024年1-6月，公司完成合同销售金额235.54 亿元；实现合同销售面积326.22万平方米。根据中国指数研究院监测数据，2024年上半年，新城控股房地产合同销售金额和面积，在全国房地产企业中分别排名第20位和第9位。
处于行业调整阶段，在“稳运营、守价值、谋发展”的经营方针下，新城控股通过实施高流项目保障供货，低流项目以销定产的策略，公司实现了有回笼的销售及有销售的回笼，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。
“公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，保障量价平衡。”新城控股方面称。
全口径资金回笼率达105%
2024年上半年，新城控股实现247亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为105%。报告期内，新城控股实现结算面积494.12万平方米，实现结算金额562.59亿元（含合联营项目），公司实现营业收入339.04亿元，实现归属于上市公司股东的净利润13.18 亿元。
竣工交付方面，报告期内，新城控股共实现61个子项目竣工交付，竣工面积为690.31万平方米。截至报告期末，公司已售未结转面积为1916.44万平方米。
土地储备方面，新城控股坚持聚焦重点城市，在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局。
9月2日，新城控股在上证路演平台举行的业绩说明会上，有投资者提问，公司下半年是否有意进行拍地。
对此，新城控股管理层表示，“公司保持对土地市场的敏感度，将根据市场及自身资金计划进行综合排布，以轻重并举、代建代管的方式择机获取优质项目。”
而据新城控股2024年半年报，一、二线城市约占公司总土地储备40%，长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备19%。全国重点城市群相对优良的土地储备，保障了新城控股开发业务的稳健性。
业内人士认为，在市场低迷时期新城控股依然实现公司安全有序运营和正向盈利，并在资本保证了较高信用度，与其优越的经营模式不无关系。
在市场波动期，新城控股“双轮驱动”战略优势进一步突显。长期以来，新城控股持续践行地产开发与商业管理“双轮驱动”的战略模式，一方面沉下心来持续提升品质、优化服务，做到产品品质与服务品质同步提升，另一方面也不断优化商业的全周期能力，做好应对新格局的能力储备。
随着深度运营的持续推进，商管业务对新城控股业绩的贡献度不断提升，商业物业出租及管理毛利率较高，商管毛利占公司整体毛利占比继续提升。
截至报告期末，新城控股实现137个大中城市、201个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1527.98万平方米，出租率达97.24%。报告期内，新城控股实现商业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%。“轻重并举”的商业模式不断彰显成效，并带来了长期、稳定的现金流。
新城控股地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力，这也成为推动其在行业低迷中率先企稳的重要力量。
改善资产结构、发展代建新业务
财务安全运营方面，新城控股恪守稳定安全的财务基本面，确保现金流安全，经营性现金流连续6年为正。报告期内，新城控股已如期偿还境内外公开市场债券19.7亿元。
“公司始终坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。”新城控股方面表示。
在保持信用的同时，近年来新城控股不断改善资产结构，压降有息负债，不断夯实稳定安全的财务基本面。
融资方面，新城控股作为示范房企，融资渠道通畅：其在今年5月成功发行“新城控股2024年度第一期中期票据”，本期中票发行规模13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，中债信用增进投资股份有限公司为该笔中票提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，这也是公司继成功发行四笔中债信用增进投资股份有限公司全额担保中票后在报告期内再次得到民企债券融资支持工具政策的支持。
报告期内，新城控股在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为 1059 亿元，其中公司及子公司已使用授信275亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。
此外，依托吾悦广场本身优质的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为新城控股的融资性现金流带来增量。今年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为抵押获取的融资。
值得一提的是，新城控股在保持基本盘面稳定的同时，还在发掘富有潜力的业务。通过充分发挥协同效应及资源优势，新城控股成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”，持续拓宽发展赛道。
据了解，新城建管是新城控股旗下专注于房地产代建代管领域的业务平台，依托其多年来品质开发经验，整合公司开发系统多职能的专业能力，坚持严格的品质标准，从前期定位到后期建造管理，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多元业态，新城建管都将为委托方提供一站式全流程品质代建服务。
2024年是新城建管组织实体化元年，新城建管充分发挥“商住协同、多元整合”的核心优势，坚持与客户共创开放性商业价值，强化三大管控——品质控制、风险控制、成本控制，实现七大价值——“优、精、专、省、育、智、快”，与每一位委托方共建、共担、共赢，以作品精神和管家态度为业主方创造价值。
“今年下半年，新城建管坚守专业与初心，持续通过专业的团队运营管理、成熟的操盘经验为项目提供坚实保障。”新城控股方面表示。
来源：财联社
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