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万科现身杭州土拍市场 联手杭州地铁14.5亿竞得一商住用地

导读 财联社9月20日讯(记者 王海春)万科在杭州土地市场出手了。在杭州今日举行的土拍活动中,浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限...

财联社9月20日讯(记者 王海春)万科在杭州土地市场出手了。

在杭州今日举行的土拍活动中,浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价,竞得西湖区双桥单元地块,成交楼面价9659元/平方米。

双桥单元地块位于云谷板块,临近阿里巴巴云谷园区,该地块出让面积约6万平方米,容积率2.5,规划建筑面积约15万平方米,商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。

公开资料显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米,且毛坏销售最高单价不高于2.75万元/平方米,如实施装修销售,装修价格不高于3000元/平方米。

业内人士认为,从项目本身禀赋来看,该地块位置较好,为地铁上盖项目,具有较好发展前景。

就万科在杭州拿地,有市场分析人士向记者表示,万科本次属正常投资,对于一些优质项目,仍然需要适当补货,如果完全不展开投资,之后其运营也会受到影响,不利于长期发展。

事实上,自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后,万科在投资拿地方面的动作便备受关注。

在万科2024年半年度业绩会上,万科管理层表示,公司将持续优化资产结构,聚焦核心业务,通过合理的资产处置和资源整合,提升企业整体竞争力和抗风险能力;同时,对于有潜力的项目,也会积极争取。

值得一提的是,万科在此之前已新增了几个开发项目。

据万科6月3日公布的信息,今年4月销售简报披露以来,万科无新增物流地产项目,但其新增开发项目2个。信息显示,这2个项目均位于沈阳,万科权益比例均为51%,其需要需支付的权益地价为2.48亿元。

7月2日,万科披露,其5月以来在徐州铜山区新增一个项目,该项目为天津路东地块,万科对该地块拥有100%权益,需支付权益地价为5.36亿元。

而在8月6日,万科公告显示,自6月销售简报披露以来,公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块(杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块),万科拥有该地块35%权益,其需支付权益地价为10.84亿元。

此外,据阿里法拍网9月4日公布的信息,颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖,该标的物起拍价450万元,资产评估价约450万元。

在鏖战14个小时,经过407轮加价后,万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得,溢价率567%。

广州启佑分别由万科旗下公司持股55%,颐和地产持股45%。本次拍卖完成后,万科将持有广州启佑100%股权。

据了解,本次拍卖的资产原本属于颐和地产,该公司所持股权被拍卖,主要是其资金链紧张,债务压力较大,其因资金问题选择退出,而万科地产则全权接手该项目。

销售方面,万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元;2024年1-8月,公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。

来源:财联社

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