在海外工作或在游艇上工作的年轻南非人正在用他们的外汇收入在国内购买房产。
泰森地产大西洋海岸董事迈克尔·贝斯特(Michael Bester)最近向年龄在21至24岁之间的买家出售了三处房产。
这些房屋位于Sea Point，Hout Bay和开普敦中央商务区，价格从R1.6m到R3.2m不等。
他说，Z世代，或所谓的Zoomers，正在“利用”国外的欧元/兰特汇率，以及“游艇上出色的赚钱能力”。
对于许多没有赚取外币的年轻买家来说，约翰内斯堡泰森地产(Tyson Properties Johannesburg)的董事弗朗索瓦·杜托伊特(Francois du Toit)表示，他们在父母或亲人的“一些帮助”下购买房屋。
“这些人通常是受雇于主要经济中心的年轻专业人士或毕业生，靠近工作场所变得至关重要。经典的交易通常是年轻买家有资格获得住房贷款，然后从亲戚那里获得帮助，以协助支付债券费用和转让费。
虽然这些费用传统上不由金融机构承担，但du Toit表示，过去18个月的变化已经看到“首次购房者越来越容易获得的真正好处”。
他补充说，也就是说，南非24岁以下的买家通常“很少”。
“就在大流行之前，我们的一家主要债券发起公司表示，首次购房者的平均年龄约为 35 岁。我确实相信平均年龄已经在一定程度上下降，但它仍然是30岁出头，而不是25岁以下。
Lightstone的数据支持了这一点，显示今年到目前为止，25岁以下的买家数量是自2018年以来最低的。虽然我们距离 2023 年只有一半，但这也可能是年轻买家负担能力挣扎的迹象。
截至今日(六月十四日)，今年共有14 2名377岁及以下的买家成为置业者。此数字与以下数字进行比较：
6 821 在2018之内
6 458 在2019之内
6 136 在2020之内
7 682 在2021之内
7 194 在2022之内
到目前为止，在今年的所有年轻买家中，大多数(1 035)购买了价格从R500 000到R1m的房屋。其次是R799m至R1m价格范围内的3次购买和R485 250至R000 500价格范围内的000次购买。共有58名Z世代购买了价值高于R3m的房屋。
Lightstone的统计数据显示，在今年的63 341名购房者中，25岁以下的购房者占3.75%。26至35岁的买家占买家的29.5%(18 717人)。这意味着，35岁以下的买家是买家中第二高的年龄组别，共有21 094名买家(占所有买家的33.3%或三分之一)。
当谈到最受25岁以下买家欢迎的郊区时，数据显示这些是前10名：
贝尔哈尔， 开普敦
林布罗公园AH，桑顿
Die Bult， Potchefstroom
日落峡谷，蓝色丘陵
奥利凡茨夫莱， 约翰内斯堡
布莱恩斯顿， 桑顿
蒙大拿州图因， 比勒陀利亚
莫雷莱塔公园，比勒陀利亚
小马国，比勒陀利亚
雷文斯伍德， 博克斯堡
Lew Geffen Sotheby's International Realty首席执行官Yael Geffen表示，最年轻的买家，尤其是单身买家，通常希望住在城市或非常靠近城市，靠近行动和/或工作。他们正在寻找价格合理、维护成本低的锁定和移动部分产权物业，这些房产可以轻松使用所有便利设施和工作。
“步行性对这些买家来说很重要，他们更喜欢混合使用区域，在那里他们可以步行到商店、餐馆等......大多数人都乐于在合适的位置上妥协空间。
她指出，开发商现在也在满足这一需求。
“我们越来越多地看到父母帮助他们的孩子踏上房地产阶梯，因为负担能力对这些年轻买家来说是一个问题。其他人正在收留室友来帮助支付保证金。
Geffen补充说，这些买家也为“中间社区”的崛起做出了贡献。这些通常是住房通常仍然负担得起的地区，生活质量足够好，新房主愿意冒险购买该社区，即使他们不确定随着时间的推移，它的轨迹是上升还是下降。
除了年轻买家通过Airbnb选择具有高短期出租潜力的投资公寓外，du Toit表示，目前的Z世代正在寻找80平方米至100平方米之间的小型锁定和外卖单位。
“灵活性和保持他们的选择开放对这个群体很重要。
他补充说：“在过去两年中，这些买家经常将他们的购买视为进入/投资房地产市场。当然，生活和其他城市或国外的工作机会意味着他们希望保留投资并将其用作创收资产。目前像Airbnb和 Bookings.com 这样的数字短期租赁选项为这些精明的年轻人提供了非常好的机会，可以从他们的房产中产生收入，并让它'洗脸'，可以说是租金所涵盖的成本。
当25岁以下的南非人购买房产时，罗森地产集团(Rawson Property Group)的区域销售经理大卫·雅各布斯(Did Jacobs)表示，他们通常用通过储蓄、继承、家庭信托、投资到期或来自自己繁荣的资本获得的资金来支付房产。
他同意紧凑且负担得起的空间对这个年龄段的人来说是“最重要的”，因此从单身汉垫到一居室或两居室公寓的分段产权空间是他们选择的房产类型。
“舒适的在家工作空间很重要，即使空间只有一个具有良好连通性的书房角落。”
除了这些年轻买家寻找提供良好交通系统和便利设施的地区外，他们还寻找那些靠近健身房、优质咖啡馆和餐馆的地区，他们可以选择在那里工作并始终拥有良好的连通性。
Harcourt SA首席执行官Did Gray补充说，他们通常更喜欢开放式平面图的房屋，允许定制，多功能室可以提供各种功能，以及提供便利和控制的智能家居功能。
“年轻买家通常更喜欢具有现代装饰、更新厨房、时尚浴室和整体当代美学的房产，这些房产可以入住。低维护是一个重要因素。由于生活方式繁忙，他们通常更喜欢需要最少维护的房产。
此外，他们越来越重视可持续功能和环保实践。
“他们可能会寻求具有节能电器，太阳能电池板，绿地和靠近公共交通的物业，以减少对环境的影响，”他说，并补充说，那些位于健身中心，游泳池，公园和公共空间等共享设施的开发项目中的物业也很有吸引力。
在负担能力方面，他们还利用Flisp等政府举措，或选择共享所有权或共同购买安排。
“他们与伴侣、朋友或家人共同购买房产，这有助于分配成本和财务责任，使拥有房屋更加可行，”格雷说。
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