导读 您好,现在程程来为大家解答以上的问题。国有土地使用证能不能过户，国有土地使用证相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！1、《
您好,现在程程来为大家解答以上的问题。国有土地使用证能不能过户，国有土地使用证相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。
4、因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。
5、业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
6、2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。
7、《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。
8、没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
9、3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。
10、按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
11、这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。
12、使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。
13、但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢？。
本文就为大家分享到这里，希望小伙伴们会喜欢。
标签：