hello大家好，我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题，5月70城房价最新数据公布，5月70城房价出炉一二线复苏）很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
据国家统计局网站16日消息：
5月份
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月均扩大0.7个百分点。
很明显，一二线城市的房价是上涨的，三四线城市下跌。
虽然上涨和下跌的幅度都不算大，不过趋势是很明朗的。
马太效应这个规律，也适合楼市。
谁都知道，房价的涨跌，长期看人口，中期看经济，短期看金融政策。
一线城市由于经济发达，吸引人口流入，加上土地面积有限，导致供应有限，价格长期呈上涨态势。
部分二线城市，比如东莞、佛山、杭州、厦门、西安、南宁、武汉等等城市，由于是经济强市或者省会加持。
人口也是属于长期流入的，经济强市吸引全国各地的人口，省会吸引一省的人口。
房价即便短期有波动，长期也肯定是上涨的。
人口的流入还是流出，从最近的第七次人口普查数据就可以看出来。
三四线城市房价下跌，这是必然的，这类城市或受地理位置，或受资源等等限制，产业有限。
缺乏就业机会的当地居民，只能外出进入一二线城市。
随着人口的流出，资本也跟着流出，城市经济愈加落后，房价下跌也就是理所当然的了。
至于三四线以外的城市，就更不用说了。这些城市的房子已经不是价格的问题，而是流动性的问题。
比如鹤岗，就算是几万元一套，也没人要。
人口方面，很多人存在一个误区。
那就是，以为人口出生率下滑，人口减少，房价就失去支撑，所以必然要下降。
只是他们忽略了一个问题，那就是全国人口总量虽然下降，但是一二线城市的人口数量却是增加的。
因为三四线和其他更小的城镇，人口会持续地流出，进入一二线城市。
这就造成，总人口减少，一二线城市人口增加，房价持续上涨。
更何况，人口减少，其实是一个非常缓慢的过程，未来几十年，是老龄化时代。
但他们只是老了，并不是死了，总人口减少的数量有限。
因为根据50-90后的人口比例和总数，再加上新出生的人口数量对冲，总人口要下降到一定的程度，至少需要几十年的时间。
目前50后的年龄在63-72岁之间，而人均寿命是78岁左右。
也就是6年之后，人口数量最大的这几拨人群，才会开始逐步进入过世的时间段。
而要到90后寿终正寝，至少要到2068年，这还是在人均寿命不延长的情况下，也还需要40年的时间。
老实说，对于大多数人来说，4年后甚至4个月后的事情，都计划不了，不要说40年后的事情。
所以，指望一二线城市的房价，在短期内腰斩，膝盖斩什么的，就洗洗早点睡吧！
一二线城市的上涨，正是由三四线及以外城市的下跌来支撑的。
如果一定要说下跌，一二线城市的房价，也比剩下城市的更加抗跌。
想想，连银行都是一样，一二线城市的银行取钱没有问题，村镇银行已经取不出来了。
又有什么理由认为房价不是这样呢？
本文就为大家讲解到这里，希望对大家有所帮助。
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